Уважаемые садоводы и жители Товарищества!
Вопрос стабильного электроснабжения Товарищества долгое время беспокоит многих жителей. Регулярные аварийные отключения, повреждения кабелей и проводов, неисправность освещения и общее смутное понимание работоспособности электрохозяйства Товарищества не раз являлись причиной активных споров на общих собраниях членов Товарищества. Данный пост раскроет состояние проблемы и шаги Правления по улучшению ситуации.
Для понимания возникновения проблемы электроснабжения необходим небольшой экскурс в историю образования Товарищества и взаимоотношений с соседним ТСН “ПКСТ “Радист – Южное Бутово”. Для понимания запутанности и сложности развития этих территорий важно не путать наше ПКСТ “Радист – Южное Бутово” с ТСН “ПКСТ “Радист – Южное Бутово”.
Потребительский кооператив “Садовое Товарищество “Радист – Южное Бутово” – стародачное товарищество, образованное в 1957 году распоряжением Министерства связи СССР, занимает территорию 25 га. Первоначально выделенный земельный участок для развития Товарищества был арендован у города Москвы по договору аренды. На государственную регистрацию договора аренды земельного участка ушло более 25 лет, и это тоже тема для отдельной публикации. Благодаря настойчивой работе Правления почти все земельные участки в Товариществе оформлены в частную собственность членов Товарищества. Специально акцентирую внимание на том, что Товарищество всегда располагалось на землях города Москвы.
О текущих проблемах оформления прав собственности на земельные участки мы писали ранее, прочитать можно здесь.
В определенный период развития Товарищества на смежном земельном участке стало развиваться самостоятельное садовое товарищество, ныне именуемое Товарищество собственников недвижимости “ПКСТ “Радист-Южное Бутово”. Далее для простоты будем называть просто ТСН. В связи с определенным стечением обстоятельств договор аренды земельного участка ТСН не был продлен, и в данный момент правовой статус данного объединения собственников не определен. Земельный участок ТСН относится к ведению Росимущества, и находится в собственности Российской Федерации.
Во времена совместного развития двух территорий, на участке ТСН была построена трансформаторная подстанция для нужд Товарищества, питание которой происходит от ТП24269 на ул.Веневской. Кабель, питающий данную ТП, проходит по территории ТСН. Схематичное положение кабеля представлено на карте.
Прокладка кабеля проводилась во времена слабой освоенности территории ТСН, отсутствия построенных дорог и выделенных земельных участков. В связи с чем, в данный момент, питающая кабельная линия проходит как по участкам членов ТСН, так и местами под построенными зданиями. Все это является причиной периодически возникающих аварийных ситуаций, а также сложности в выполнении аварийно-восстановительных работ.
Важно! На данный момент ТП Товарищества расположена на земельном участке, не принадлежащем Товариществу и находящемся в зоне спорных взаимоотношений между собственником участка и расположенным на нем ТСН.
Более того, ситуация с электросетями нашего Товарищества стала усугубляться по мере активной застройки более крупными и энергоемкими зданиями. Первоначально построенная ТП была рассчитана на индивидуальную нагрузку в 6 кВт для небольшого садового домика. В связи с появившейся возможностью заключения прямых договоров на поставку электроэнергии с ПАО “Мосэнергосбыт” с выделением мощности на участок до 15 кВт, суммарная совокупная нагрузка на электросеть начала возрастать, но технические возможности оборудования ТП остались неизменны.
Многие из вас не понаслышке знакомы с состоянием внешних электросетей Товарищества. Развитие поселка и его инженерных коммуникаций происходило за счет средств садоводов в далекие 70-80 года прошлого века, материалы и технические решения использовались соответствующие времени. С течением времени ситуация только усугублялась, при этом происходило и развитие соседнего ТСН, столкнувшегося с вопросами легитимности застройки на соответствующем земельном участке. Правление Товарищества давно искало возможный механизм передачи электросетевого оборудования на баланс города Москвы.
В 2016 году Председатель Правительства РФ Д.Медведев провел выездное совещание с представителями садоводческих и дачных товариществ. Подробный отчет об этом мероприятии можно прочитать здесь. По итогу данного мероприятия Министерствам были даны следующие поручения в части электрохозяйств садоводческих товариществ:
“Минэнерго России (А.В.Новаку), Минэкономразвития России (А.В.Улюкаеву), ФАС России (И.Ю.Артемьеву) проработать вопрос о передаче электрических сетей, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, на баланс территориальных сетевых организаций.”
Колесики завертелись, ответственные исполнители стали прорабатывать соответствующие поручения и Министерство энергетики РФ письмом от 25.08.2017 №АН-9414/09 разослало в регионы “Единые рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства”. Обострили вопрос необходимости передачи электросетей от СНТ к ресурсоснабжающим организациям и события осени 2016 года с ноябрьским ледяным дождем.
Приведу несколько выдержек из вышеуказанного письма и из Рекомендаций:
“В настоящее время продолжает оставаться острым вопрос обеспечения надежности снабжения потребителей, расположенных на территориях СНТ, электрической энергией, а также соблюдения требований к ее качеству. Практика показывает, что зачастую объекты электросетевого хозяйства СНТ предельно изношены, находятся в ненормативном техническом состоянии и требуют проведения реконструкции...”
2. Проведение совместного выездного технического осмотра электрических сетей СНТ с инвентаризацией электросетевых объектов СНТ:
- непригодных для эксплуатации в связи с невозможностью проведения их реконструкции из-за расположения объектов на земельных участках общего пользования в труднодоступных и недоступных местах, на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц;
“3. Формирование перечня электрических сетей СНТ, возможных к передаче на баланс ТСО, исключающего непригодные для эксплуатации сети…”
После выхода данных распорядительных документов Правление стало предпринимать все возможные усилия для организации передачи электросетей АО “ОЭК”. В течение 2018-2021 гг. были написаны множественные обращения в ДЖКХ г.Москвы, Мэру г.Москвы С.Собянину, Депутату Государственной Думы В.Ресину, Совет Федерации.
В августе 2021 года Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы дал исчерпывающие характеристики электросетевого хозяйства Товарищества и соответствующие рекомендации:
Таким образом, Товариществу предлагалось для решения проблем существующего электроснабжения провести, за счет средств Товарищества, работы по устранению выявленных нарушений, модернизации всей электросетевой инфраструктуры, включая: столбы, питающую кабельную линию, провода и трансформатор. После чего АО “ОЭК” любезно готово было принять данные сети на баланс. По сути данное письмо не оставило возможности Правлению изменить ситуацию с электроснабжением Товарищества кроме как за счет средств садоводов. Предварительно проработанное место расположения новой ТП для нужд Товарищества располагалось на месте воскресной школы храма Марии Магдалины. Стоимость необходимой модернизации исчислялась десятками миллионов рублей.
Тем не менее Правление не оставило попыток развернуть ситуацию и решить проблему. Настойчивость в обращениях позволила организовать совещание у Депутата Государственной Думы и советника Мэра Москвы Ресина В.И. с участием представителей Правления, на котором удалось расшевелить мыслительные способности представителей АО “ОЭК” и не только найти приемлемое решение для строительства новой ТП, но и высвободить участок для строительства воскресной школы рядом с храмом Марии Магдалины, с переносом места строительства новой ТП на территорию Товарищества.
По итогам данного совещания приняты следующие решения о строительстве за счет АО “ОЭК”:
- Строительство новой ТП на территории Товарищества.
- Замена всех уличных столбов.
- Замены голых проводов на СИП-кабель.
- Замена уличных счетчиков на новые модели с автоматической передачей показаний.
- Подключение зданий каждого потребителя к новой уличной сети.
Данные мероприятия позволят организовать электроснабжение Товарищества по 2-й категории надежности без ограничения возможности подключения необходимой мощности для всех потребителей. Наличие 2-й категории надежности электроснабжения обязывает поставщика энергоресурсов выполнить аварийные работы и переключение питания на резервный источник снабжения электроэнергией не позднее 2-х часов после возникновения аварийной ситуации. Осуществление вышеописанных мероприятий позволит снизить на 3 млн. в год совокупные затраты Товарищества на обслуживание электросистемы и оплату труда специалистов, а также уменьшит размер членских взносов членов Товарищества.
Реализация данного проекта, согласно письма АО “ОЭК”, за счет средств АО “ОЭК”, возможна только путем подача от собственников из числа жителей Товарищества заявлений в АО “ОЭК” на смену точки присоединения через новую заявку. Согласно достигнутых договоренностей для старта строительных работ необходимо не менее 100 (ста) заявок от жителей Товарищества.
Обращаю ваше внимание на то, что процедура смены точки подключения – платная услуга. Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы на территории г. Москвы. Ориентировочная стоимость подключения 15 кВт по 2-й категории надежности составит порядка 40000 рублей. Оплата поэтапная, по мере выполнения АО “ОЭК” строительных работ. Он-лайн калькулятор для расчета стоимости присоединения доступен здесь. В 2023 году запланировано повышение тарифов на технологическое присоединение на 30%. Для социально-незащищенных категорий граждан предусмотрены соответствующие льготы.
Самостоятельная подача заявок возможна через личный кабинет пользователя на портале АО “ОЭК”. Ознакомиться в перечнем необходимых документов и образцами приложений к заявке можно здесь. Более подробно о порядке технологического присоединения и вариантах подачи заявок в письме АО “ОЭК”.
Важно! После реализации данного проекта кабельная линия, питающая старую ТП, будет отключена. В связи с чем всем жителям поселка, рано или поздно, придется подать заявки на смену точки присоединения к электросетям для сохранения электроснабжения собственного дома или участка.
Дополнительные консультации по составу необходимых для подачи заявок документов, порядку оформления заявки и составу производимых АО “ОЭК” работ можно получить в Правлении.
Для ускорения процедур и получения надежного стабильного энергоснабжения Товарищества Правление призывает всех заинтересованных лиц, по возможности, ускорить подачу заявок.
О планируемых датах начала работ по строительству новой ТП будем информировать на официальном сайте. Подписывайтесь на новостную рассылку, чтобы быть в курсе основных событий в жизни Товарищества.